Quỹ tín thác đầu tư bất động sản lớn nhất châu Á mua trung tâm mua sắm Singapore với giá 1,6 tỷ USD
Quỹ tín thác đầu tư bất đống sản (REIT) LINK của Hồng Kông đang đầu tư mạo hiểm vào Singapore với khoản mua lại trị giá 2,16 tỷ đô la Singapore (1,6 tỷ USD) hai trung tâm mua sắm ở khu vực ngoại ô của đất nước từ Mercatus Co-operative.
Link REIT đã thông báo vào thứ Tư rằng họ sẽ mua Jurong Point và Swing By @ Thomson Plaza từ chi nhánh bất động sản của NTUC Enterprise Co-operative trong một giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 3 năm 2023. Thỏa thuận này sẽ đưa Link REIT trở thành một trong những 10 chủ sở hữu tài sản bán lẻ hàng đầu tại Singapore, công ty cho biết.
Giao dịch cũng sẽ liên quan đến thỏa thuận dịch vụ quản lý tài sản và tài sản trong 10 năm cho trung tâm mua sắm thứ ba ở ngoại ô, AMK Hub, sẽ vẫn thuộc quyền sở hữu của Mercatus.
George Hongchoy, Giám đốc điều hành của Link, cho biết trong một tuyên bố: “Những tài sản bán lẻ ngoại ô lớn với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định, theo truyền thống thường được nắm giữ chặt chẽ và không thường xuyên tung ra thị trường. “Giao dịch này cho phép chúng tôi xây dựng một đội ngũ tận tâm ở Singapore và tạo cơ sở để Link mở rộng hơn nữa sang các loại tài sản và chiến lược khác ở Châu Á Thái Bình Dương.”
Các trung tâm mua sắm ở khu vực ngoại ô của Singapore đã cho thấy khả năng phục hồi trong đại dịch. Với vị trí gần các khu dân cư và các dịch vụ bán lẻ bao gồm các mặt hàng thiết yếu, các trung tâm mua sắm ở ngoại ô đã thu hút lượng người qua lại nhiều hơn so với các trung tâm phục vụ khách du lịch ở các khu mua sắm chính. Theo Knight Frank, tổng giá thuê trung bình của các trung tâm ngoại ô ghi nhận mức tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý thứ ba, so với mức giảm 0,3% ở dải mua sắm Orchard Road trong cùng kỳ.
Nằm ở Jurong West, một trong những khu dân cư đông đúc nhất ở Singapore, Jurong Point có diện tích cho thuê ròng rộng 720.000 mét vuông, theo tuyên bố. Trong khi đó, Thomson Plaza có diện tích cho thuê ròng là 110.000 mét vuông. Link REIT cho biết hai bất động sản này đã gần đạt đến mức lấp đầy và đã tạo ra thu nhập ròng hàng năm là 106 triệu đô la Singapore (78,6 triệu đô la Mỹ) tính đến tháng 10.
Công ty cho biết họ sẽ tài trợ đầy đủ cho việc mua lại thông qua tiền mặt và nợ, đồng thời cho biết thêm rằng họ đang thảo luận tích cực với các nhà đầu tư và sẵn sàng thu hút các đối tác góp vốn cho các tài sản.
Được niêm yết tại Hồng Kông vào năm 2005, Link REIT sở hữu danh mục đầu tư bất động sản trị giá 234 tỷ đô la Hồng Kông (30 tỷ USD) bao gồm các trung tâm mua sắm, bãi đỗ xe và văn phòng. Gần 80% tài sản mà công ty sở hữu nằm ở Hồng Kông, phần còn lại trải rộng khắp Trung Quốc đại lục, Úc và Vương quốc Anh. Công ty đã phát triển thành REIT lớn nhất châu Á với mức vốn hóa thị trường là 15,4 tỷ USD tính đến thứ Tư.
